انواع قرارداد ساخت

در این مقاله از سایت مدیر متره ابتدا اگر بخواهیم در مورد انواع قرارداد ساخت صحبت کنیم باید بدانیم که قرارداد چیست.

بخش های این مقاله »

تعریف قرارداد

تعریف قرارداد: قرارداد که در قوانین و مقررات دولتی و سازمان برنامه و بودجه به آن پیمان گفته می شود بین دو طرف قرارداد کالا یا خدمتی از طرف یکی از طرفین قرارداد در ازای دستمزد آن در اختیار طرف دیگر قرار می گیرد.

حدود اختیاراتی که قرارداد به طرفین آن می دهد: قرارداد ها به طرفین اجازه می دهد که بنای قرارداد را همانگونه که میخواهند بسازند و آن قرارداد برای قانون مطابق قوانین کشور لازم الاجراست مگر آنکه قوانین اساسی کشور را نقض کند. پس با توجه به مطلب گفته شده هر بند از قرارداد برای مراجع قانونی حکم قانون را دارد و نقض آن عمل کردن بر خلاف قانون می باشد.

قرارداد های عمرانی: حال بیایید برویم سر قسمت اصلی بحث که قرارداد های عمرانی است. قرارداد های عمرانی که بین طرفین قرارداد بسته می شود دو مشخصه اصلی دارد : زمان قرارداد و مبلغ قرارداد

بنا بر این مشخصه قرارداد ها تقسیم بندی های مختلفی دارند که ما رایج ترین این تقسیم بندی ها را در اینجا ذکر می کنیم و برای عمق بیشتر مطالب هر کدام از قرارداد ها را در مقالاتی جداگانه معرفی خواهیم کرد.

در دسته بندی بعدی که در باید انجام دهیم و با انواع قرارداد ساخت آشنا می رسیم به تقسیم بندی قرارداد بر اساس زمان قرارداد

تقسیم بندی بر اساس زمان قرارداد » قرارداد های مستمر، قراردادهای طولانی مدت، قرارداد های کوتاه مدت

قرارداد های طولانی مدت و مستمر به دلیل تورم  و تغییراتی که در قیمت انجام کار، ایجاد می شود جز اصلی ترین موضوعات بحث ما در دوره تعدیل و مربوط به آن است.

نوع دیگر تقسیم بندی قرارداد ها بر اساس روش واگذاری قرارداد می باشد که شامل دو بخش است که در شکل به طور مشخص آن را نشان داده ایم روش قیمت گذاری و روش اعطای قرارداد می باشد. این دو بخش به یکدیگر ارتباطی ندارند و تقسیم بندی های معمولی هستند که در قرارداد ها استفاده می شود و ممکن است قراردادی شامل دو زیر بخش از هر دو باشد.

روش اعطایی خود به دو بخش واگذاری قرارداد بر اساس مناقصه و واگذاری قرارداد بر اساس ترک تشریفات مناقصه می باشد که به زودی مطلب مفصلی در این مورد به شما ارائه خواهیم داد.

در تقسیم بندی قرارداد بر اساس قیمت گذاری قرارداد به دو بخش قرارداد با قیمت ثابت و قرارداد هزینه ای تقسیم بندی می شود

قرارداد با قیمت ثابت خود به دو بخش قرارداد با قیمت ثابت مقطوع و قرارداد با قیمت ثابت تعدیل شده تقسیم بندی می شود.

انواع قراداد ساخت بر اساس قیمت

• پیمان های قیمت مقطوع (LUMP SUM)
• پیمان های قیمت واحد بر مبنای فهارس بهای جز کار خاص
• پیمان های قیمت واحد بر مبنای فهارس بهای سازمان برنامه و بودجه
• پیمان های بر اساس متر مربع زیر بنا
• پیمان های با قیمت معوض و پیمان های BOT (build/ operation/ transfer)
• پیمان مدیریت